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文山一小区地面车位上锁出租引业主争议,状师解答:正当合规!

来源:未知时间:2020-08-24 17:16:34人气值:

文铝小区车位产权归属问题的新闻

文山一小区地面车位上锁出租,原来这地方不属于公摊!

文章中业主表现

该小区地上的停车位属于业主共有的公摊面积

车位不应该收费也不应该出租

对小区物业将车位上锁一事还存在疑问

对此

盛世盘龙文铝小区法务照料

云南杨柏王状师事务所的状师付云鹤给出了专业解答

“上锁”车位属小区报批时计划的

付云鹤向记者先容,关于小区中车位的权属问题凭据其性质应一分为四来说。划分是修建区划内,已经计划的车位;未计划并由小区公共门路或绿化革新的车位;小区地下车库的车位;用于人防工程革新的车位。在盛世盘龙文铝小区给车位上锁这件事件中涉及到的车位性质是第一种:修建区划内,已经计划的车位。付云鹤向记者提供了文山州城镇计划委员会关于对文山文铝续小区项目计划设计方案的意见(以下简称“意见”)。《意见》中提到文铝小区停车位共计划1204个,其中地上740个,地下464个(在建办公楼地下车库)。而这地上的740个就包罗业主反映的地上被上锁的车位。

(图中红圈部门的车位就是小区建设时计划的车位)

由开发商与购房者条约约定车位归属

付云鹤结先容,凭据《物权法》第74条第2款划定:“修建区划内,计划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。”,即对车位车库的归属应当通过开发商与购房者之间的条约约定来确定其归属。

购房条约已明确其所有权

而业主在购房时,开发商已在购房条约上明确划定:计划的车位、车库所有权属于出卖人。也就是说这些地上的停车位所有权是属于开发商的,并不属于业主共有。“如果是未计划的、由小区公共门路或绿化革新的车位才属于业主共有。”付云鹤说道。

因此,文铝小区开发商对地面上的这些车位上锁是正当合规的。

- THE END -

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