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无理由退房时应否适用退还配套车位 法院:购房与购车位应作为一个整体看待

来源:未知时间:2020-08-25 11:55:44人气值:

随着都会生活水平的不停提高,有房有车成为许多家庭的标配。一些房地产开发商为了吸引消费者,推出了优惠政策,其中“无理由退房”无疑是开发商刺激消费者买房的一大手段。2018年,浙江舟山新城一楼盘预售时,开发商答应“无理由退房”,市民许女士买了屋子和配套车位,后因小我私家原因需要退房退车位,虽然依据条款全款退了房,但退车位时却被见告要交违约金。许女士愤而将开发商告上了法院,克日,浙江省舟山市中级人民法院二审审理了此案。

2018年5月,许女士到新城长峙岛某在建楼盘售楼处观光后,挑中了一套位于7楼的屋子,该衡宇定于两年后交付。之后许女士便与楼盘开发商签订了商品房买卖条约,支付了211万余元的房款。开发商作了明确的“无理由退房”答应。签订的商品房买卖条约条文里有关于车位买卖的约定。

许女士买房时,该楼盘的地下车位尚未开盘销售。同年8月,该楼盘开始向购房者预售地下车位。许女士遂与开发商签订了一份停车位条约,买了一个配套车位,并全款付清了12万元的购车位价款。凭据停车位条约约定,任何一方在条约约定之外单方排除条约的,责任方须按停车位总价款的10%向对方支付违约金。

2019年下半年,许女士因小我私家原因提出退房,开发商基于“无理由退房”答应同意排除双方的商品房买卖条约,并退还了许女士全部的购房款。但当许女士要求一并退还全额车位价款时,遭到开发商拒绝。

开发商认为,其作出的“无理由退房”答应,只针对商品房买卖条约,并不包罗车位买卖条约。现许女士无故要求排除车位买卖条约,属于违约,因此在返还12万元购车位价款同时应当扣除1.2万元的违约金。

协商无果,许女士便于2020年3月将开发商诉至舟山市定海区人民法院。

定海法院审理后认为,许女士购房时,该楼盘配套车位并未开盘,随后,在切合对外销售条件后,许女士作为购房业主享有购置停车位资格。双方签订的停车位条约应视为商品房买卖条约的配套条约,具有一定的附属性,两者配合组成商品房买卖执法关系的全部内容,应看成为一个整体看待,不能仅因为签订时间有距离而割裂两者之间的附属、依附关系。因此,在本案中,“无理由退房”答应也适用于退车位。同时,许女士要求退车位是因其退房后不再是小区业主,买停车位以利便生活的目的无法实现,并无违约行为发生。故法院讯断双方排除车位买卖条约,同时开发商全款返还许女士购车位款12万元。

一审讯断后,开发商不平,上诉至舟山中院。舟山中院审理后认为,许女士与开发商签订的商品房买卖条约条文里有关于车位买卖的约定,而许女士购房时车位尚未开盘,故双方厥后签订的停车位条约应为商品房买卖条约的组成部门,应当一并适用“无理由退房”答应。法院遂作出了维持一审讯断的终审讯断。

■法官说法■

无理由退房答应要明确是否包罗配套车位

为服务整个小区业主的居住便利,《中华人民共和国物权法》第七十四条第一款划定,修建区划内,计划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。可是建设单元在保证小区业主使用的情况下,可以许可小区业主以外的人使用车位、车库。故开发商或销售商将车位、车库实际出卖给小区业主以外的人,并不导致双方就车位使用权转让形成的条约无效。为有利于车位、车库有效使用和治理,《中华人民共和国物权法》第七十四条第二款同时划定,修建区划内计划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人出售、附赠或者出租等方式约定。据此可以确认商品房买卖条约与车位出售条约是两个执法关系,两者相互独立,并不存在一定的牵连关系,更不能固然视为具有附属关系。

“无理由退房”答应一般是开发商为了促进销售推出的赋予购房者条约排除权的行为,购房者对该答应未以昭示方式拒绝的,应当将该答应视为约定条约排除权。购房者有权依照该“无理由退房”答应要求排除相关条约。在购房者与开发商就衡宇买卖和车位买卖划分签订条约时,该两个条约是独立的,划分就衡宇买卖执法关系和车位买卖执法关系作出约定。开发商在一个条约中答应无条件退房并不使购房者对另一个条约享有约定条约排除权,故购房者在接受开发商“无条件退房”答应时,应注意该答应针对的条约是否已席卷商品房买卖和车位买卖两个执法关系,制止泛起屋子能退,而车位却不能退的尴尬泛起。

本案中,正是因为双方签订的商品房买卖条约明确约定车位买卖属于商品房买卖条约内容,才最终认定许女士与开发商划分签订的商品房买卖条约与车位买卖条约实际为一整体条约,进而认定因开发商答应无条件退房建立的约定条约排除权,同属于车位买卖条约内容,故许女士有权据此答应行使条约排除权。固然,作为出卖人,开发商往往是商品房买卖条约和车位买卖条约花样文本的提供者,为制止与买受人泛起不须要的纠纷,应当明确见告买受人“无条件退房”答应的适用规模。

泉源:中王法院网

作者:刘燕波

编辑:田璇

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