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怎么办?多花了4万块“购置”车库旁边的空缺区域使用权,被邻人砌墙强占

来源:未知时间:2020-08-26 09:34:13人气值:

多花了4万块“购置”车库旁边的空缺区域使用权,却被隔邻车位的所有权人——同小区邻里砌墙强占,遂将“邻里”告上法庭。法院对其系空缺区域使用权人不予确认,但判令被告拆除隔墙。法官的讯断依据出乎意料……

据黄女士陈述,其于2015年11月以9.8万元购置了四川大英某楼盘的第21、22号车位使用权,后因思量到该车位有下水道管经由,遂与开发商协商,将该车位更换为第17、18号车位。开发商在销售时说,17、18号车位与19、20号车位之间有约1.3米宽长约12米的区域使用权可以归原告,但须另加4万元。黄女士一家人实地检察后,同意多加4万元,遂与开发商签订了停车位使用权买卖条约,并支付价款13.8万元。但在2019年7月份左右,黄女士发现,购置隔邻19、20号车库的业主王女士在与自己相邻一面砌了一道砖墙,隔绝两家车位,且越过了开发商在销售时答应的分界线,侵占了自家多花4万购置的车位外的区域。为此,黄女士一家多次与邻人王女士协商。

王女士则认为,自己购置的19、20号车库与17、18号车库之间地上分界线显着,且地上号数标志清楚,其沿开发商的分界线砌墙绝未侵占邻家面积。对于黄女士主张的多给了钱应多占面积的说法,王女士认为价钱崎岖,是购置人与开发商约定的,不能因自己买的贵作为多占面积的理由。双方各执一词,开发商、社区、小区物业多次调整未果。黄女士遂以相邻损害防免关系纠纷为由将王女士告到了大英法院。

王女士所砌砖墙是否损害黄女士正当利益,成为了本案争议的焦点。法院经审理后认为,原被告在购置案涉车位时,开发商提供了价位表及车位示意图,双方亦到现场检察过,在第17、18号与第19、20号之间地上清楚的画有一条白线,已建成与该白线为一条直线的部门隔墙,且地上尚有各自位置编号,原告方仅以其支付的价钱高于其他同型号车位4万元以及原被告车位价款与车位使用面积比为由,推理认为争议区域使用权应归属原告,但无任何证据证明其购置的第17、18号车位使用权包罗了该白线靠第19、20号一侧的狭长形区域,故对原告的看法不予采信,开发商在两家车位间所画的白线应为分界线。被告王女士虽在该分界白线靠自己车位一方砌砖墙,但该行为违反了“买受人应合理使用该车位,不得对车位举行任何形式的隔绝、革新”的条约约定,且该墙隔绝了第17、18号车位与第19、20号车位,改变了开发商出卖车位时的现状,可能对车位的使用发生影响,故对原告要求被告拆除隔墙的诉讼请求,予以支持。

讯断生效后王女士迟迟未拆除隔墙,黄女士向法院申请执行。8月19日,在执行干警地不懈努力下,王女士自己拆除这面导致两家发生矛盾隔膜的“隔墙”。

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