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买的人防车位,想退,钱能否拿回来?

来源:未知时间:2020-03-26 20:44:11人气值:

我是杭州邹祺明状师,这期节目我们来聊聊小区人防车位开发商能否出售的问题?

有这样一个案例,2012年罗先生与一家开发商签订了地下车库使用权条约,开发商将小区的一个车位使用权以人民币6万元出售给了罗先生,使用期限至小区土地使用权届满(土地使用权70年),开发商收取了款子,也向罗先生开具了发票。可是在2018年罗先生得知该车位属于人防工程,罗先生认为人防工程,属于国家所有,开发商无权出售。之后将开发商告上了法庭。

诉状中罗先生以条约无效要求返还条约款6万元及利息损失。同时认为开发商作为房地产谋划者,居心隐瞒车位属于地下人防工程的客观事实,出售给原告,处分不属于自己的产业,组成欺诈,开发商的行为侵犯了原告作为消费者依法享有的权利,被告应该根据《消费者权益掩护法》划定,增加赔偿原告3倍的损失即18万元。

法院认为:案件争议焦点是双方签订的条约效力。人民防空法例定:人民防空工程平时由投资者使用治理,收益归投资者所有。开发商对人防工程拥有使用治理权,人防工程地下车库收益归开发商所有。双方签订的条约名称为“使用权条约”,条约约定罗先生购置开发商地下车位的使用权;使用期限至小区土地使用权届满。实际是转让地下车库使用权条约。地下人防工程革新的地下车库,开发商销售的只是人防工程宁静时期的使用权,没有出售地下车库的所有权,不违反执法法例,故该条约并不妥然无效。案件中双方均认同使用权转让实质是出租,根据租赁条约的相关执法划定,租期不能凌驾20年,被告也自认双方条约约定的使用期限有违执法划定,凌驾部门无效,凌驾部门用度应予返还。鉴于双方签订的条约约定使用期限凌驾执法划定,凌驾部门无效,被告应向原告退还部门用度。

最终法院讯断开发商返还罗先生4万3千元及12000元利息损失。对于要求根据消费者权益掩护法赔偿18万元,法院认为开发商没有隐瞒欺骗的行为,18万元的赔偿法院没有支持。

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