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还不尽贷款,杭州一豪宅被法拍!买入1460万,拍出1956万!

来源:未知时间:2020-05-23 12:56:08人气值:

5月15日上午,位于上城区翡翠海岸公寓7幢2单元1402室的房源举行拍卖。

整个拍卖历程共有25人报名,竞价历程异常猛烈,超54400次围观,履历了112个“回合”,最终以总价1956万元成交,其中还包罗两个车位。

在屋子开拍之前的看样日,据统计有127组客户报名。甚至由于前来看样的人数过多,改为分批次进场看样。

该房源的起拍单价为55271元/㎡、市场评估单价81108元/㎡。如果扣除两个车位的评估价116万元,那么这套屋子的成交单价高达93226元/㎡,超出评估单价1万多元。

另外,在标的物先容中,我们看到有一行字特别标红,“拍卖工具为预告挂号,尚未管理过《不动产权证书》,经司法拍卖成交后新买受人需管理二次过户手续。”

这意味着,买家不仅需要负担增值税(按5.6%)以及小我私家所得税(按1%),还需要负担房源的契税(按1.5%),估算下来差不多需要150多万。

法拍房源内景

该法拍房位于杭州钱江新城板块,靠近秋石高架,出门约200米就是地铁1号线婺江路站,楼下是天地实验小学。是由保利滨江互助开发的豪宅,修建面积为197.37㎡,超高的得房率、高配精装与园林景观,旁边另有在建的K11,在寸土寸金的钱江新城要地抢手水平不言而喻。

这么抢手的屋子,为何会泛起法拍市场上?凭据法院讯断书相识到,屋子原主人赵某、谢某拖欠银行本金约940万元及利息,而且无法归还,为此只能将名下房产拿出拍卖用于归还债务。

另外,这套翡翠海岸法拍房险些还是全新的,屋子基本上还保持着刚交付时的样子。

据悉,原房东其时以按揭付款的方式,以1359万元买下了这套房,加上两个车位,总价约为1460万元。然而,凭据法院的《民事调整书》显示,该房源在2019年9月就被查封,查封原因是业主向杭州银行借贷的953万元未能归还。也就是说,屋子还没交付就已遭查封。

现在,翡翠海岸在透明售房网上挂牌在售的二手房源有11套,其中面积最小的132.7㎡,面积最大的169.89㎡,挂牌均价在9万元/㎡左右,均低于这套法拍房的成交价钱。

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